FAQPreguntas Frecuentes
Good questions. Straight answers. Buenas preguntas. Respuestas claras.
Everything buyers ask before they visit — and anything we missed, just ask. Todo lo que preguntan los compradores antes de visitar — y lo que falte, solo pregunta.
The things buyers ask first. Lo que los compradores preguntan primero.
Is this really for sale by owner?¿De verdad es venta por dueño?
Yes. There are no agents or middlemen on the seller's side — you deal directly with Bianca Toledo by WhatsApp message (305-337-8199) or email. That means straight answers and faster decisions.
Sí. No hay agentes ni intermediarios por parte del vendedor — tratas directamente con Bianca Toledo por mensaje de WhatsApp (305-337-8199) o correo. Eso significa respuestas directas y decisiones más rápidas.
Are you looking for a listing agent?¿Buscan agente para vender la casa?
No — and we won't be. We are selling this home ourselves and are not interested in hiring a real estate agent to list or represent us. Inquiries offering to represent the seller will be ignored. Agents representing a buyer are a different story — you're welcome, see the policy below.
No — y no lo estaremos. Estamos vendiendo esta casa nosotros mismos y no nos interesa contratar un agente para venderla o representarnos. Las consultas ofreciendo representar al vendedor serán ignoradas. Los agentes que representen a un comprador son otra historia — son bienvenidos, mira la política más abajo.
Is the price negotiable?¿El precio es negociable?
Yes. The asking price is $315,000 and it is negotiable. The sale is not subject to appraised value.
Sí. El precio de venta es $315,000 y es negociable. La venta no está sujeta al valor de tasación.
Who pays the real estate commission?¿Quién paga la comisión de bienes raíces?
The seller is not offering a buyer's-agent commission. If you're working with an agent, their compensation must be arranged between you and your agent — unless otherwise negotiated as part of a written purchase offer — and this will be stated in the sale contract. Realtors are welcome to show the property. See the full Policy for Realtors & Buyers below.
El vendedor no ofrece comisión al agente del comprador. Si trabajas con un agente, su compensación debe acordarse entre tú y tu agente — a menos que se negocie de otro modo como parte de una oferta de compra por escrito — y así quedará establecido en el contrato de compraventa. Los agentes son bienvenidos a mostrar la propiedad. Mira la Política para Agentes y Compradores completa más abajo.
Are cash buyers welcome?¿Se aceptan compradores en efectivo?
Very much so. Cash buyers are welcome to bring their offers after showing proof of available funds.
Por supuesto. Los compradores en efectivo son bienvenidos a presentar sus ofertas tras mostrar prueba de fondos disponibles.
Is the home hurricane-ready?¿La casa está preparada para huracanes?
Yes. Concrete construction, hurricane-impact windows throughout, a water cistern, and a roof pre-wired and ready for solar panels. The ADT security system transfers to the new owner.
Sí. Construcción en cemento, ventanas anti-huracán en toda la casa, cisterna de agua y techo pre-cableado y listo para placas solares. El sistema de seguridad ADT se transfiere al nuevo dueño.
How far is it from San Juan, the airport, and the beaches?¿A qué distancia está de San Juan, el aeropuerto y las playas?
Roughly 30–40 minutes by car from San Juan and Luis Muñoz Marín International Airport, about 25 minutes from the beaches of Dorado, and 30–40 minutes from Cerro Gordo, Vega Baja, and Manatí.
Aproximadamente 30–40 minutos en auto desde San Juan y el Aeropuerto Internacional Luis Muñoz Marín, unos 25 minutos de las playas de Dorado, y 30–40 minutos de Cerro Gordo, Vega Baja y Manatí.
When can I visit?¿Cuándo puedo visitar?
Tours are available on weekends, by appointment. Book a time slot online or message us on WhatsApp — sunset visits are highly recommended.
Las visitas están disponibles los fines de semana, con cita previa. Reserva tu horario en línea o escríbenos por WhatsApp — se recomienda venir al atardecer.
What comes with the property?¿Qué incluye la propiedad?
3 bedrooms with split A/C units, 2.5 baths, family room with new ceiling fans, terrace, 2-car garage, storage room, water cistern, transferable ADT security with cameras, plus a producing orchard: coconuts, breadfruit, green plantains, bananas, acerola, and star fruit. Does not include solar panels, appliances or anything else not listed here.
3 habitaciones con consolas de aire, 2.5 baños, cuarto familiar con abanicos nuevos, terraza, garaje doble, almacén, cisterna de agua, seguridad con cámaras ADT transferible, más un huerto en producción: cocos, panapén, plátanos verdes, guineos, acerolas y carambolas. No están incluídos los paneles solares, enseres, muebles o nada que no esté expresamente escrito aquí.
Didn't find your answer? Ask us directly — English or Spanish, WhatsApp or email. ¿No encontraste tu respuesta? Pregúntanos directamente — en español o inglés, por WhatsApp o correo.
Commissions & OffersComisiones y Ofertas
Policy for Realtors & Buyers Política para Agentes y Compradores
This property is being sold directly by the owner (For Sale By Owner). Thank you for your interest — here is how we work. Esta propiedad la vende directamente el dueño (venta por dueño). Gracias por tu interés — así es como trabajamos.
- 01 Realtors representing a buyer are welcome to show the property. Los agentes que representen a un comprador son bienvenidos a mostrar la propiedad.
- 02 The seller is not offering a buyer's-agent commission. El vendedor no ofrece comisión al agente del comprador.
- 03 Any compensation for the buyer's agent must be arranged between the buyer and their agent, unless otherwise negotiated as part of a written purchase offer. Cualquier compensación para el agente del comprador debe acordarse entre el comprador y su agente, a menos que se negocie de otro modo como parte de una oferta de compra por escrito.
- 04 All offers are evaluated on price, financing, contingencies, and overall terms. Todas las ofertas se evalúan según precio, financiamiento, contingencias y términos generales.
- 05 The seller reserves the right to accept, reject, or negotiate any offer. El vendedor se reserva el derecho de aceptar, rechazar o negociar cualquier oferta.
- 06 Property showings are by appointment only. Las visitas a la propiedad son solo con cita previa.
We look forward to working with qualified buyers in a fair and transparent transaction. Esperamos trabajar con compradores calificados en una transacción justa y transparente.